Основные условия ипотеки

Ипотечное кредитование появилось относительно недавно, но получило уже самую широкую известность. Трудно найти человека, который никогда не слышал слово «ипотека». Причем среди обывателей она пользуется в основном дурной славой. Часто ее сравнивают с петлей на шее, рассказывают о случаях самоубийства людей, не сумевших расплатиться с банком. Действительно ли ипотечный кредит связан с такими серьезными рисками?

Отличие ипотеки от других разновидностей кредита в обязательном залоге недвижимости заемщика. Он значительно снижает риски банка, в связи с чем они получают возможность кредитовать население довольно широко, не проверяя пристально клиентов, желающих получить крупный заем. Залог позволяет снизить и кредитные ставки, делая ипотеку доступной если не для всех, то для многих. Особенно для начинающих предпринимателей, которым недоступен обычный кредит из-за отсутствия постоянной работы и слишком высоких ставок. 

Но чаще всего ипотекой пользуются люди, желающие приобрести недвижимость. Поэтому возникла практика определения покупаемого жилья в качестве залога. В связи с популярностью ипотеки появились даже законодательные акты, упрощающие процедуру ее получения. На бумаге все выглядит очень привлекательно, почему же у заемщиков возникает столько проблем? Ответ один: виноваты сами заемщики. Виноваты в собственной самонадеянности и невнимательности.

Человек, решившийся взять кредит, просто обязан просчитать будущую нагрузку на свой кошелек. Насколько трудно ему будет годами выплачивать задолженность? Если он преувеличил свою платежеспособность, то банк заберет залоговую недвижимость, а заемщик лишится не только жилья, но и первоначального взноса.

Еще чаще заемщик не только не может рассчитать свои силы, но и позволяет банку обмануть себя. Не читает должным образом договор (а читать нужно с калькулятором и самостоятельно, без «помощи» банковского менеджера) и ставит подпись без ясного понимания, какие обязательства он на себя берет. Что же делать, если и ипотекой хочется воспользоваться, и внакладе не остаться?

Существует два способа. Первый – проконсультироваться с юристом, если клиент не разбирается в юриспруденции. Специалист объяснит смысл договора и возможные последствия его подписания. Предостережет от неверных шагов. Лучше один раз заплатить юристу, чем потом всю оставшуюся жизнь платить банку.

Если заемщик не боится хлопот и неробкого десятка, то может воспользоваться вторым способом. В соответствии с законом менеджер банка, обязан рассчитать, сколько заемщик выплатит, если будет соблюдать кредитный договор. А также сумму, в которую заемщику обойдется просрочка платежа со всеми штрафами, комиссиями и процентами. Если сотрудник банка этого не сделает или его информация окажется ложной, то договор суд признает недействительным. Поэтому, отправляясь в банк для подписания ипотечного договора, нужно запастись диктофоном.

6 декабря 2017
Комментарии
Пока нет комментариев